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Vendre un bien immobilier

Vous avez décidé de vendre votre maison, votre appartement ou un bien immobilier dont vous êtes propriétaire ? Voici quelques informations et conseils pour sa mise en vente dans les meilleures conditions.

 

> Pour vendre au plus vite et au meilleur prix, confiez-nous la vente de votre bien immobilier.

" Quelle est la valeur de mon bien ? "

Le marché de l’immobilier est en constante évolution et les prix au m² varient d’une ville à l’autre mais également en fonction du type de bien, du quartier, de la qualité du bien… Pour obtenir une estimation réelle de la valeur de votre appartement ou de votre maison, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Mettre en vente au prix du marché vous permettra de vendre plus rapidement votre bien immobilier.


> Obtenir une estimation de la valeur de mon bien

Estimation

Quelles que soient les raisons qui motivent une expertise d'un bien 

- succession

- mise en vente

- fiscalité

et après avoir transmis au négociateur un minimum d'éléments au préalable, une visite des lieux permet de définir les spécificités du bien, les valorisations qui ont été faites les différenciations d'étage, d'exposition, d'annexes, de distribution entre votre bien et un autre dans le même immeuble. Une fois ce travail effectué, le négociateur se prononce sur une valeur justifiée par des données objectives mais aussi prenant en compte des éléments de marché et donc de macro économie.

Soignez la présentation de votre logement pour les photos et les visites Les photos prises par l’agent immobilier inciteront le futur acquéreur à vouloir visiter votre bien immobilier. Des pièces rangées, propres et lumineuses mettront en valeur votre bien immobilier et le rendront attrayant pour les acquéreurs potentiels. Il est important de se démarquer de la concurrence. De la même façon, les jours de visite, veillez à ranger et nettoyer votre appartement ou votre maison. N’hésitez pas également à réparer un robinet qui fuit, remplacer une ampoule qui ne fonctionne plus ou jeter des fleurs fanées. Pour remettre au goût du jour votre bien immobilier sans réaliser d’importants travaux, vous pouvez appliquer les techniques du home-staging sans pour autant masquer sommairement les défauts comme on peut le voir trop souvent dans les émissions grand public.

Diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers permettent d’informer le candidat acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Pour la vente de votre bien immobilier, vous devez donc constituer un dossier de diagnostic technique (DDT). En fonction de l’ancienneté, de la situation ou du type de logement, vous pouvez être amené à faire réaliser les diagnostics suivants :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Contrat de risque d’exposition au plomb
  • Etat d’amiante
  • Etat parasitaire relatif aux termites
  • Etat de l’installation intérieure de gaz
  • Etat de l’installation intérieure d’électricité
  • Etat de l’installation d’assainissement non collectif
  • Etat des risques naturels, miniers et technologiques
  • Attestation de surface CARREZ pour les biens en copropriété

Certains diagnostics sont permanents, d'autres ont une durée très limitée. N'hésitez pas à nous interroger afin de savoir lesquels il convient de refaire en cas de mise en vente ou location.