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La gestion locative pour louer votre appartement ou votre maison en toute sérénité

 

GERER UN BIEN IMMOBILIER C’EST ...

  • La connaissance du marché locatif en fonction de la localisation du bien, de son niveau de confort, de l’offre et de la demande au moment donné,
  • Optimiser le loyer et maîtriser les coûts,
  • Mettre en place les moyens garants de vos revenus et de la bonne tenue de votre bien.

 

SABINE IMMOBILIER C’EST ...

  • Une parfaite connaissance de notre secteur (Issy-les-Moulineaux, Meudon, Boulogne-Billancourt, Vanves, Montrouge, Malakoff, Clamart et  Paris XV sud),
  • Une équipe disponible, pluri-professionnelle, à votre écoute,
  • Un gestionnaire dédié,
  • Des partenariats et des tarifs négociés avec chaque prestataire spécialiste (diagnostics, états des lieux, juristes, professionnels du BTP…),
  • Une offre modulable :

< La mise en location :

  • Définition avec le propriétaire du montant du futur loyer,
  • A défaut, commande des diagnostics obligatoires,
  • Pré-visite du bien en début de gestion et avant chaque remise en location,
  • Mise en publicité,
  • Visites avec des candidats présélectionnés,
  • Constitution, analyse et sélection des dossiers de candidature,
  • Rédaction et signature des actes (baux, annexes, engagements de caution),
  • Contrôle de la validité de l’assurance habitation du locataire,
  • Mise en place de l’état des lieux d’entrée réalisé par un expert certifié indépendant,
  • Premiers encaissements.

< La gestion locative :

  • Un contrat clair, chiffré, sans surprise,
  • Toutes les opérations de la « mise en location » ci-dessus,
  • Appel et encaissement des loyers, charges, taxes, édition des quittances,
  • Déclarations administratives (CAF, Taxe d’habitation…),
  • Réajustement des loyers suivant l’indice,
  • Régularisation des charges locatives,
  • Médiation avec les locataires,
  • Règlement des charges de copropriété, factures, impôts,
  • Comptes-rendus de gestion mensuels ou trimestriels,
  • Informations aux propriétaires et aux locataires relatives aux évolutions législatives et administratives,
  • Rapport téléphoniques ou courriels aux propriétaires pour le suivi des actions menées,
  • Avec votre aval, demande d’exécution des petites réparations,
  • Rédaction des avenants et renouvellements de bail,
  • Contrôle annuel de la conformité et de la validité des assurances,
  • Traitement administratif et technique des sinistres,
  • Gestion du précontentieux en cas d’impayés (relances, commandements) et du contentieux via l’assurance Garantie des Loyers Impayés ou l’avocat rattaché au Cabinet,
  • Mise en place de l’état des lieux de sortie et restitution, après comparaison avec l’entrée, du dépôt de garantie,
  • Conservation des archives.

< Des prestations optionnelles :

  • Souscription assurance Garantie des Loyers Impayés,
  • Etablissement de la pré-déclaration de revenus fonciers,
  • Préparation des dossiers ANAH ou subventionnables,
  • Gestion des travaux (mise en concurrence, devis, après votre accord suivi et règlement),